Preguntas Frecuentes sobre Bienes Raíces

Por supuesto. Según el artículo 19 de la Constitución costarricense, tanto los extranjeros como los costarricenses gozan de los mismos derechos y responsabilidades. Esto significa que independientemente de su país de origen, usted puede comprar una propiedad en Costa Rica y embarcarse en su viaje inmobiliario sin ninguna restricción.

Sí, es esencial contratar a un abogado a la hora de comprar un inmueble. Su abogado le guiará a lo largo de todo el proceso, asegurándose de que todo transcurra sin contratiempos. Es crucial encontrar un abogado que hable su idioma con fluidez y le infunda confianza durante todo el proceso de adquisición de una propiedad en Costa Rica.

Sí. Según la legislación costarricense, cualquier persona física mayor de edad puede constituir una sociedad anónima costarricense, convertirse en accionista y formar parte de su junta directiva.

De hecho, al abrir una cuenta bancaria en Costa Rica, tiene la opción de denominarla en dólares estadounidenses o en colones, la moneda local.

Además, puede depositar el dinero en USD directamente en una cuenta de depósito en garantía con una agencia de fideicomiso. 

Un depósito en garantía es un proceso comúnmente utilizado por los extranjeros en Costa Rica, que permite al comprador de una propiedad colocar una cantidad de dinero, que puede ser un pago inicial o la totalidad del precio de compra, en las manos seguras de un tercero desinteresado por un tiempo determinado. Esto sirve no sólo para demostrar al vendedor las intenciones del comprador, sino también su capacidad económica para completar la adquisición de la propiedad.

El acuerdo de custodia es un contrato firmado entre el comprador y el vendedor, en el que se establecen las condiciones para la transferencia de fondos de la cuenta de custodia al vendedor. Sólo cuando se cumplen estas condiciones, el agente de custodia está obligado a entregar los fondos al vendedor. Mediante este acuerdo de custodia, tanto el comprador como el vendedor están protegidos.

Una agencia de custodia funciona como mediadora en las transacciones financieras, actuando como intermediario neutral entre las partes implicadas. Su función principal es retener activos, como fondos o documentos, en nombre de las partes hasta que se cumplan determinadas condiciones. La agencia se asegura de que ninguna de las partes tenga acceso a los activos hasta que se hayan cumplido todas las condiciones acordadas. Esto ayuda a mitigar los riesgos y a establecer la confianza entre las partes, proporcionando un entorno seguro para que la transacción tenga lugar. Además, las agencias de custodia suelen ofrecer servicios como verificación, documentación y, a veces, resolución de disputas para facilitar transacciones justas y sin problemas.

Según la Ley 7509, los impuestos sobre la propiedad en Costa Rica corresponden al 0,25% del valor registrado de la propiedad en el municipio correspondiente. Estos impuestos suelen cobrarse trimestralmente, pero existe la opción de pagar todo el año de una sola vez.

Sí, todas las sociedades costarricenses deben pagar un impuesto fijo anual. La ley de impuesto sobre sociedades, en su artículo 3, inciso a, nos dice que las sociedades pagarán anualmente un15% de un salario base mensual.

Sí. Al considerar la compra de una propiedad frente al mar en Costa Rica, es importante que los compradores tengan en cuenta la Ley de Zona Marítima, que rige la tierra dentro de los 200 metros iniciales de la línea de marea alta del océano. Este tramo de 200 metros se divide en dos fases distintas.

La primera fase comprende los 50 metros iniciales desde la línea de pleamar, designados como playa pública y en los que está prohibida cualquier construcción. Más allá de esta zona de playa pública, los 150 metros siguientes están sujetos a restricciones. Aunque estos terrenos no se pueden poseer en propiedad, se pueden alquilar mediante una concesión otorgada por el municipio local.

Cabe señalar que, en virtud de la Ley 6043, comúnmente conocida como Ley de la Zona Marítimo-Terrestre, cualquier concesión obtenida para esta zona debe otorgarse por un periodo que oscila entre 5 y 20 años.

El artículo 2 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre define concesión como: El otorgamiento por la autoridad competente para el disfrute o aprovechamiento de la zona marítimo terrestre de dominio público. Este otorgamiento se formaliza entre el concesionario y el municipio a través de un contrato.

La diligencia debida implica investigar a fondo la situación física y jurídica de una propiedad antes de comprometerse a comprarla. Este proceso garantiza la confirmación de que la propiedad se ajusta a las declaraciones del vendedor y que no existen impedimentos legales para el uso previsto de la propiedad. Si la diligencia debida revela posibles responsabilidades, puede recomendarse retener una parte del precio de compra en depósito. Esto sirve para evitar que el comprador asuma responsabilidades imprevistas.

Sí, y estaremos encantados de ayudarle. En nuestra diligencia debida, realizaremos un estudio exhaustivo de la propiedad o propiedades que está interesado en adquirir. Esto incluirá:

- Título de propiedad y cuestiones de peritaje

- Historial de propiedad

- Detalles de la propiedad actual

- Asuntos municipales

- Servicios públicos

- Propiedad horizontal (si procede)

- Masas de agua

- Reclamaciones medioambientales

Cada uno de estos aspectos será objeto de una investigación exhaustiva y se le presentará en un documento PDF, junto con los anexos pertinentes destinados a mejorar la información sobre la propiedad. Además, esta investigación evaluará el nivel de riesgo asociado a la compra de la propiedad, proporcionándole una comprensión clara de su estado actual y de cualquier reto potencial.