3 preguntas frecuentes al comprar una propiedad en la zona costera de Costa Rica
Invertir en Bienes Raíces en Costa Rica puede ser la mejor decisión financiera de su vida o una verdadera pesadilla. Todo dependerá de que se cuente con la asesoría legal adecuada y con suficiente información para decidir cuál propiedad comprar, especialmente si se ubica en una preciosa zona costera como por ejemplo Uvita o Tamarindo.
Por esa razón, hoy decidimos responder a 3 preguntas que frecuentemente nos hacen nuestros clientes (la mayoría extranjeros) para asegurar su inversión.
¿Cuáles son los requisitos legales y procedimientos para invertir en bienes raíces en Costa Rica, en términos generales?
1. En primer lugar, se debe materializar las intenciones de compra a través de los documentos legales necesarios, como puede ser una Carta de Intenciones o una Promesa de Compraventa.
2. Posteriormente, se inicia el proceso de Debida Diligencia (Due Diligence) para lograr identificar posibles contingencias y riesgos de la propiedad que se pretende comprar, y así definir si la propiedad es apta o no para ser adquirida y para el desarrollo previsto, ya sea con fines turísticos, comerciales, habitacionales, o rurales.
3. Es importante asegurar de que se puede cumplir con toda la normativa vigente relacionada con permisos gubernamentales o autorizaciones, dependiendo del uso que se le dará a la propiedad. Algunos de esos permisos o procesos pueden ser: revisar el plan regulador y los permisos de la Municipalidad, valoración del impacto ambiental según el MINAE (si aplica), visitar al AyA o a la ASADA del lugar para verificar que la propiedad tiene disponibilidad hídrica, entre otros.
Teniendo claras las intenciones de compra, habiendo realizado el proceso de Debida Diligencia y las consultas respectivas en las instituciones estatales, se puede proceder con mayor seguridad y concretar la inversión.
¿Cómo puedo proteger mi inversión y garantizar la seguridad jurídica de mis propiedades en Costa Rica?
Se recomienda constituir una sociedad mercantil para ser la propietaria del inmueble, y de esta manera, separarla de su demás patrimonio para no exponer la titularidad a riesgos externos.
Es importante contar una alerta registral para ser notificado si un tercero intente hacer un movimiento indebido con su propiedad.
No obstante, en términos generales, la clave está en contar con la mejor asesoría legal y técnica para prevenir ser víctima de una estafa y evitar contingencias innecesarias. Esto es aún más importante si la propiedad se encuentra en una zona costera, porque Costa Rica tiene legislación específica que regula áreas costeras y otras regiones protegidas.
¿Existen regulaciones ambientales que deba tener en cuenta al invertir en la costa de Costa Rica?
Definitivamente, sí; Costa Rica tiene legislación aplicable al desarrollo sostenible y el respeto a las áreas protegidas. Por esa razón, es necesario contar con asesoría legal que tenga experiencia y conocimiento en bienes raíces y desarrollo inmobiliario.
Esto es especialmente importante porque en nuestro país existe la llamada zona marítimo-terrestre donde es prohibido, sin la debida autorización legal, explotar la flora y fauna existentes, deslindar con cercas, carriles o en cualquier otra forma, levantar edificaciones o instalaciones, cortar árboles, extraer productos o realizar cualquier otro tipo de desarrollo, actividad u ocupación.
Si usted desea invertir en bienes raíces en Costa Rica y tiene estas u otras dudas, contáctenos hoy mismo. Será un gusto asesorarle y ayudarle a asegurar su inversión.
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